Was kannst du mit diesem Rechner herausfinden?
Vergleiche ein bereits vorliegendes Forward-Angebot mit einem angenommenen späteren Zins. Die Berechnung funktioniert eigenständig und ohne Anmeldung. Du kannst mit den voreingestellten Beispielwerten beginnen oder sofort die Angaben deines Vorhabens einsetzen. Das Hauptergebnis beantwortet die zentrale Frage; die zusätzlichen Kennzahlen helfen dir, seine Entstehung einzuordnen.
Wichtig ist eine einheitliche Ausgangslage: Verwende denselben Zeitraum und denselben Preisbezug. Beträge aus unterschiedlichen Angeboten lassen sich erst vergleichen, wenn die enthaltenen Leistungen zusammenpassen. Ein eingesetzter Beispielwert ist keine aktuelle Marktpreisermittlung und kein persönliches Angebot.
Welche Angaben brauchst du – und woher kommen sie?
Nutze, soweit vorhanden, Angebote, Vertragsdaten, gemessene Mengen oder eine nachvollziehbare Fachplanung. Die folgende Übersicht erklärt jede Eingabe. Werte, die du noch nicht kennst, kannst du zunächst ausdrücklich als Szenario ansetzen und später ersetzen.
| Eingabe | Einheit | Einordnung |
|---|---|---|
| Restschuld bei Anschluss | € | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Gesicherter Forward-Sollzins | % | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Angenommener späterer Sollzins | % | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Volltilgungsdauer ab Anschluss | Jahre | Betrachtungszeitraum; ganze Jahre. |
So wird dein Ergebnis berechnet
Die Finanzierung wird mit monatlichen Zahlungen und einem konstanten Sollzins innerhalb des gewählten Zeitraums modelliert. Zinsen entstehen jeweils auf die verbleibende Schuld. Eine Zahlung reduziert zunächst den fälligen Zins und anschließend das Kapital. Bei Volltilgung wird die Rate so bestimmt, dass nach der gewählten Laufzeit keine Restschuld verbleibt.
Die Beispielrechnungen weiter unten zeigen alle eingesetzten Werte und die dazugehörigen Ergebnisse. Mit „Beispiel im Rechner öffnen“ kannst du denselben Fall laden. Änderst du danach nur eine Eingabe, wird ihr Einfluss auf die Rechnung unmittelbar sichtbar.
Diese Kennzahlen liefert die Berechnung
- Monatsrate Forward-Angebot (€)
- Monatsrate im späteren Zinsszenario (€)
- Zinsdifferenz später minus Forward (€)
Was ist enthalten – und was solltest du separat prüfen?
Der Forward-Zins muss alle vereinbarten Aufschläge enthalten. Keine Vorhersage zukünftiger Konditionen; keine Gebühren.
Ein Ergebnis ist so belastbar wie die dafür verwendeten Angaben. Prüfe besonders die Positionen, die noch geschätzt sind. Fehlt ein wesentlicher Kostenblock, kann auch eine rechnerisch korrekte Summe dein Vorhaben unvollständig abbilden. Für den Vergleich zweier Varianten sollten alle unveränderten Rahmenbedingungen gleich bleiben.
Wie nutzt du die Rechnung für deine Entscheidung?
Berechne zuerst eine nachvollziehbare Ausgangsvariante. Merke dieses Ergebnis und verändere anschließend eine relevante Annahme. Vergleiche nicht nur die Hauptzahl, sondern auch die Aufschlüsselung. Du kannst die Berechnung als CSV mitnehmen oder freiwillig in deinem lokalen Projekt speichern. Weitere Rechner sind eine Ergänzung; dein Ergebnis bleibt ohne zusätzliche Schritte vollständig sichtbar.
Zwei bebilderte Beispielrechnungen
Ausgangssituation nachvollziehen
Dieses Ausgangsbeispiel verwendet die unten genannten Annahmen. Alle Werte lassen sich im Rechner durch deine eigenen Angaben ersetzen.
| Eingabe | Beispielwert |
|---|---|
| Restschuld bei Anschluss | 200.000,00 € |
| Gesicherter Forward-Sollzins | 4,00 % |
| Angenommener späterer Sollzins | 4,50 % |
| Volltilgungsdauer ab Anschluss | 15,00 Jahre |
| Ergebnis | Wert |
|---|---|
| Monatsrate Forward-Angebot | 1.479,38 € |
| Monatsrate im späteren Zinsszenario | 1.529,99 € |
| Zinsdifferenz später minus Forward | 9.109,93 € |
Die Werte zeigen ein Modell unter den angegebenen Voraussetzungen. Beurteile die Zahl zusammen mit den oben beschriebenen Grenzen und prüfe ungeklärte Eingaben, bevor du sie als festes Budget verwendest.
Eine veränderte Ausgangslage vergleichen
Gegenüber der Ausgangsvariante ändert sich ausschließlich „Restschuld bei Anschluss“ von 200.000,00 € auf 240.000,00 €. Alle anderen Angaben bleiben gleich. So lässt sich der Einfluss dieser einen Änderung nachvollziehen.
| Eingabe | Beispielwert |
|---|---|
| Restschuld bei Anschluss | 240.000,00 € |
| Gesicherter Forward-Sollzins | 4,00 % |
| Angenommener späterer Sollzins | 4,50 % |
| Volltilgungsdauer ab Anschluss | 15,00 Jahre |
| Ergebnis | Wert |
|---|---|
| Monatsrate Forward-Angebot | 1.775,25 € |
| Monatsrate im späteren Zinsszenario | 1.835,98 € |
| Zinsdifferenz später minus Forward | 10.931,92 € |
Die Werte zeigen ein Modell unter den angegebenen Voraussetzungen. Beurteile die Zahl zusammen mit den oben beschriebenen Grenzen und prüfe ungeklärte Eingaben, bevor du sie als festes Budget verwendest.
Fragen aus der Praxis
Kann ich die Berechnung ohne Konto verwenden?
Ja. Rechner, Beispiele und CSV-Export sind ohne Registrierung in der Anwendung nutzbar. Die private Website-Vorschau kann eine Anmeldung beim Hostingdienst verlangen.
Werden meine Angaben automatisch gespeichert?
Nein. Erst „Im Projekt speichern“ legt die Angaben lokal in diesem Browser ab. Du kannst sie im Projektbereich wieder entfernen.
Weitere passende Rechner
Rechenmodell und Beispielwerte sind dokumentiert. Keine automatische Marktpreisermittlung. Methodik und Prüfstatus