Immobilien Kapitalwert

Was kannst du mit diesem Rechner herausfinden?

Vergleiche die Zahlungsströme einer Immobilienanlage mit deiner geforderten Verzinsung. Die Berechnung funktioniert eigenständig und ohne Anmeldung. Du kannst mit den voreingestellten Beispielwerten beginnen oder sofort die Angaben deines Vorhabens einsetzen. Das Hauptergebnis beantwortet die zentrale Frage; die zusätzlichen Kennzahlen helfen dir, seine Entstehung einzuordnen.

Wichtig ist eine einheitliche Ausgangslage: Verwende denselben Zeitraum und denselben Preisbezug. Beträge aus unterschiedlichen Angeboten lassen sich erst vergleichen, wenn die enthaltenen Leistungen zusammenpassen. Ein eingesetzter Beispielwert ist keine aktuelle Marktpreisermittlung und kein persönliches Angebot.

Welche Angaben brauchst du – und woher kommen sie?

Nutze, soweit vorhanden, Angebote, Vertragsdaten, gemessene Mengen oder eine nachvollziehbare Fachplanung. Die folgende Übersicht erklärt jede Eingabe. Werte, die du noch nicht kennst, kannst du zunächst ausdrücklich als Szenario ansetzen und später ersetzen.

So wird dein Ergebnis berechnet

Zukünftige Jahreszahlungen werden mit dem gewählten Kalkulationszins auf den heutigen Zeitpunkt abgezinst. Eine Zahlung im Jahr t wird dazu durch (1 + Zins / 100) hoch t geteilt. Anfangsauszahlungen und gegebenenfalls ein abgezinster Endwert werden entsprechend ihrer Zahlungsrichtung berücksichtigt.

Die Beispielrechnungen weiter unten zeigen alle eingesetzten Werte und die dazugehörigen Ergebnisse. Mit „Beispiel im Rechner öffnen“ kannst du denselben Fall laden. Änderst du danach nur eine Eingabe, wird ihr Einfluss auf die Rechnung unmittelbar sichtbar.

Diese Kennzahlen liefert die Berechnung

• Kapitalwert (€)

Was ist enthalten – und was solltest du separat prüfen?

Ein Ergebnis ist so belastbar wie die dafür verwendeten Angaben. Prüfe besonders die Positionen, die noch geschätzt sind. Fehlt ein wesentlicher Kostenblock, kann auch eine rechnerisch korrekte Summe dein Vorhaben unvollständig abbilden. Für den Vergleich zweier Varianten sollten alle unveränderten Rahmenbedingungen gleich bleiben.

Wie nutzt du die Rechnung für deine Entscheidung?

Berechne zuerst eine nachvollziehbare Ausgangsvariante. Merke dieses Ergebnis und verändere anschließend eine relevante Annahme. Vergleiche nicht nur die Hauptzahl, sondern auch die Aufschlüsselung. Du kannst die Berechnung als CSV mitnehmen oder freiwillig in deinem lokalen Projekt speichern. Weitere Rechner sind eine Ergänzung; dein Ergebnis bleibt ohne zusätzliche Schritte vollständig sichtbar.

Zwei bebilderte Beispielrechnungen

BEISPIEL 1

Ausgangssituation nachvollziehen

Dieses Ausgangsbeispiel verwendet die unten genannten Annahmen. Alle Werte lassen sich im Rechner durch deine eigenen Angaben ersetzen.

Eingabe	Beispielwert
Anfänglicher Eigenkapitaleinsatz	80.000,00 €
Jährlicher Cashflow	2.000,00 €
Nettoerlös am Ende	150.000,00 €
Haltedauer	15,00 Jahre
Kalkulationszins	4,00 %

Ergebnis	Wert
Kapitalwert	25.526,45 €

Die Werte zeigen ein Modell unter den angegebenen Voraussetzungen. Beurteile die Zahl zusammen mit den oben beschriebenen Grenzen und prüfe ungeklärte Eingaben, bevor du sie als festes Budget verwendest.

Beispiel im Rechner öffnen ↑

BEISPIEL 2

Eine veränderte Ausgangslage vergleichen

Gegenüber der Ausgangsvariante ändert sich ausschließlich „Anfänglicher Eigenkapitaleinsatz“ von 80.000,00 € auf 96.000,00 €. Alle anderen Angaben bleiben gleich. So lässt sich der Einfluss dieser einen Änderung nachvollziehen.

Eingabe	Beispielwert
Anfänglicher Eigenkapitaleinsatz	96.000,00 €
Jährlicher Cashflow	2.000,00 €
Nettoerlös am Ende	150.000,00 €
Haltedauer	15,00 Jahre
Kalkulationszins	4,00 %

Ergebnis	Wert
Kapitalwert	9.526,45 €

Die Werte zeigen ein Modell unter den angegebenen Voraussetzungen. Beurteile die Zahl zusammen mit den oben beschriebenen Grenzen und prüfe ungeklärte Eingaben, bevor du sie als festes Budget verwendest.

Beispiel im Rechner öffnen ↑

Fragen aus der Praxis

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