Was kannst du mit diesem Rechner herausfinden?
Vergleiche das Endvermögen bei gleichen verfügbaren Zahlungsbudgets. Die jeweils günstigere monatliche Wohnvariante legt die Differenz an. Die Berechnung funktioniert eigenständig und ohne Anmeldung. Du kannst mit den voreingestellten Beispielwerten beginnen oder sofort die Angaben deines Vorhabens einsetzen. Das Hauptergebnis beantwortet die zentrale Frage; die zusätzlichen Kennzahlen helfen dir, seine Entstehung einzuordnen.
Wichtig ist eine einheitliche Ausgangslage: Verwende denselben Zeitraum und denselben Preisbezug. Beträge aus unterschiedlichen Angeboten lassen sich erst vergleichen, wenn die enthaltenen Leistungen zusammenpassen. Ein eingesetzter Beispielwert ist keine aktuelle Marktpreisermittlung und kein persönliches Angebot.
Welche Angaben brauchst du – und woher kommen sie?
Nutze, soweit vorhanden, Angebote, Vertragsdaten, gemessene Mengen oder eine nachvollziehbare Fachplanung. Die folgende Übersicht erklärt jede Eingabe. Werte, die du noch nicht kennst, kannst du zunächst ausdrücklich als Szenario ansetzen und später ersetzen.
| Eingabe | Einheit | Einordnung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | € | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Kaufnebenkosten | % | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Eigenkapital für Erwerb | € | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Monatliche Kaltmiete | € | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Zusätzliche Eigentümerkosten pro Monat | € | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Kreditzins | % | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Kreditrate pro Monat | € | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Vergleichszeitraum | Jahre | Betrachtungszeitraum; ganze Jahre. |
| Angenommene Immobilienwertsteigerung | % | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Alternative Kapitalrendite | % | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Verkaufskosten | % | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
So wird dein Ergebnis berechnet
Beide Varianten starten mit denselben Eigenmitteln. Monatlich werden Kreditzins und Zahlung berechnet. Die jeweils geringere Wohnbelastung wird als Anlagebetrag der entsprechenden Variante zugeführt. Am Ende wird der angenommene Immobilienwert abzüglich Verkaufskosten und Restschuld mit dem Vermögen der Mietvariante verglichen.
Die Beispielrechnungen weiter unten zeigen alle eingesetzten Werte und die dazugehörigen Ergebnisse. Mit „Beispiel im Rechner öffnen“ kannst du denselben Fall laden. Änderst du danach nur eine Eingabe, wird ihr Einfluss auf die Rechnung unmittelbar sichtbar.
Diese Kennzahlen liefert die Berechnung
- Vermögensvorteil Kaufen gegenüber Mieten (€)
- Nettovermögen Kaufvariante (€)
- Vermögen Mietvariante (€)
Was ist enthalten – und was solltest du separat prüfen?
Konstante Miete und Eigentümerkosten; keine Steuern. Gleicher Wohnnutzen vorausgesetzt. Beide Varianten starten mit demselben Eigenkapital. Negative finanzierbare Darlehensbeträge werden auf null begrenzt.
Ein Ergebnis ist so belastbar wie die dafür verwendeten Angaben. Prüfe besonders die Positionen, die noch geschätzt sind. Fehlt ein wesentlicher Kostenblock, kann auch eine rechnerisch korrekte Summe dein Vorhaben unvollständig abbilden. Für den Vergleich zweier Varianten sollten alle unveränderten Rahmenbedingungen gleich bleiben.
Wie nutzt du die Rechnung für deine Entscheidung?
Berechne zuerst eine nachvollziehbare Ausgangsvariante. Merke dieses Ergebnis und verändere anschließend eine relevante Annahme. Vergleiche nicht nur die Hauptzahl, sondern auch die Aufschlüsselung. Du kannst die Berechnung als CSV mitnehmen oder freiwillig in deinem lokalen Projekt speichern. Weitere Rechner sind eine Ergänzung; dein Ergebnis bleibt ohne zusätzliche Schritte vollständig sichtbar.
Zwei bebilderte Beispielrechnungen
Ausgangssituation nachvollziehen
Dieses Ausgangsbeispiel verwendet die unten genannten Annahmen. Alle Werte lassen sich im Rechner durch deine eigenen Angaben ersetzen.
| Eingabe | Beispielwert |
|---|---|
| Kaufpreis | 350.000,00 € |
| Kaufnebenkosten | 10,00 % |
| Eigenkapital für Erwerb | 80.000,00 € |
| Monatliche Kaltmiete | 1.100,00 € |
| Zusätzliche Eigentümerkosten pro Monat | 300,00 € |
| Kreditzins | 3,50 % |
| Kreditrate pro Monat | 1.450,00 € |
| Vergleichszeitraum | 20,00 Jahre |
| Angenommene Immobilienwertsteigerung | 1,00 % |
| Alternative Kapitalrendite | 3,00 % |
| Verkaufskosten | 3,00 % |
| Ergebnis | Wert |
|---|---|
| Vermögensvorteil Kaufen gegenüber Mieten | -53.298,45 € |
| Nettovermögen Kaufvariante | 303.645,84 € |
| Vermögen Mietvariante | 356.944,29 € |
Die Werte zeigen ein Modell unter den angegebenen Voraussetzungen. Beurteile die Zahl zusammen mit den oben beschriebenen Grenzen und prüfe ungeklärte Eingaben, bevor du sie als festes Budget verwendest.
Eine veränderte Ausgangslage vergleichen
Gegenüber der Ausgangsvariante ändert sich ausschließlich „Kaufpreis“ von 350.000,00 € auf 420.000,00 €. Alle anderen Angaben bleiben gleich. So lässt sich der Einfluss dieser einen Änderung nachvollziehen.
| Eingabe | Beispielwert |
|---|---|
| Kaufpreis | 420.000,00 € |
| Kaufnebenkosten | 10,00 % |
| Eigenkapital für Erwerb | 80.000,00 € |
| Monatliche Kaltmiete | 1.100,00 € |
| Zusätzliche Eigentümerkosten pro Monat | 300,00 € |
| Kreditzins | 3,50 % |
| Kreditrate pro Monat | 1.450,00 € |
| Vergleichszeitraum | 20,00 Jahre |
| Angenommene Immobilienwertsteigerung | 1,00 % |
| Alternative Kapitalrendite | 3,00 % |
| Verkaufskosten | 3,00 % |
| Ergebnis | Wert |
|---|---|
| Vermögensvorteil Kaufen gegenüber Mieten | -125.348,60 € |
| Nettovermögen Kaufvariante | 231.595,69 € |
| Vermögen Mietvariante | 356.944,29 € |
Die Werte zeigen ein Modell unter den angegebenen Voraussetzungen. Beurteile die Zahl zusammen mit den oben beschriebenen Grenzen und prüfe ungeklärte Eingaben, bevor du sie als festes Budget verwendest.
Fragen aus der Praxis
Lohnt sich Kaufen gegenüber Mieten bei kurzer Haltedauer?
Erwerbs- und Verkaufskosten wirken bei kurzer Nutzung besonders stark auf die Rechnung. Vergleiche deshalb das Endvermögen beider Varianten mit demselben Ausgangskapital und gleichem Wohnnutzen. Ausführlicher einordnen →
Kann ich die Berechnung ohne Konto verwenden?
Ja. Rechner, Beispiele und CSV-Export sind ohne Registrierung in der Anwendung nutzbar. Die private Website-Vorschau kann eine Anmeldung beim Hostingdienst verlangen.
Werden meine Angaben automatisch gespeichert?
Nein. Erst „Im Projekt speichern“ legt die Angaben lokal in diesem Browser ab. Du kannst sie im Projektbereich wieder entfernen.
Weitere passende Rechner
Rechenmodell und Beispielwerte sind dokumentiert. Keine automatische Marktpreisermittlung. Methodik und Prüfstatus