Was kannst du mit diesem Rechner herausfinden?
Bewerte eine vorgegebene zusätzliche Einnahme und Kosteneinsparung gegenüber der Investition. Die Berechnung funktioniert eigenständig und ohne Anmeldung. Du kannst mit den voreingestellten Beispielwerten beginnen oder sofort die Angaben deines Vorhabens einsetzen. Das Hauptergebnis beantwortet die zentrale Frage; die zusätzlichen Kennzahlen helfen dir, seine Entstehung einzuordnen.
Wichtig ist eine einheitliche Ausgangslage: Verwende denselben Zeitraum und denselben Preisbezug. Beträge aus unterschiedlichen Angeboten lassen sich erst vergleichen, wenn die enthaltenen Leistungen zusammenpassen. Ein eingesetzter Beispielwert ist keine aktuelle Marktpreisermittlung und kein persönliches Angebot.
Welche Angaben brauchst du – und woher kommen sie?
Nutze, soweit vorhanden, Angebote, Vertragsdaten, gemessene Mengen oder eine nachvollziehbare Fachplanung. Die folgende Übersicht erklärt jede Eingabe. Werte, die du noch nicht kennst, kannst du zunächst ausdrücklich als Szenario ansetzen und später ersetzen.
| Eingabe | Einheit | Einordnung |
|---|---|---|
| Eigene Nettoinvestition | € | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Tatsächlich erzielbare Mehrmiete monatlich | € | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Jährlich ersparte Eigentümerkosten | € | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Zeitraum | Jahre | Betrachtungszeitraum; ganze Jahre. |
| Kalkulationszins | % | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
So wird dein Ergebnis berechnet
Zukünftige Jahreszahlungen werden mit dem gewählten Kalkulationszins auf den heutigen Zeitpunkt abgezinst. Eine Zahlung im Jahr t wird dazu durch (1 + Zins / 100) hoch t geteilt. Anfangsauszahlungen und gegebenenfalls ein abgezinster Endwert werden entsprechend ihrer Zahlungsrichtung berücksichtigt.
Die Beispielrechnungen weiter unten zeigen alle eingesetzten Werte und die dazugehörigen Ergebnisse. Mit „Beispiel im Rechner öffnen“ kannst du denselben Fall laden. Änderst du danach nur eine Eingabe, wird ihr Einfluss auf die Rechnung unmittelbar sichtbar.
Diese Kennzahlen liefert die Berechnung
- Kapitalwert der Maßnahme (€)
- Zusätzlicher Jahresertrag (€)
Was ist enthalten – und was solltest du separat prüfen?
Keine Berechnung einer rechtlich zulässigen Modernisierungsumlage. Steuern und Verkaufseffekte fehlen.
Ein Ergebnis ist so belastbar wie die dafür verwendeten Angaben. Prüfe besonders die Positionen, die noch geschätzt sind. Fehlt ein wesentlicher Kostenblock, kann auch eine rechnerisch korrekte Summe dein Vorhaben unvollständig abbilden. Für den Vergleich zweier Varianten sollten alle unveränderten Rahmenbedingungen gleich bleiben.
Wie nutzt du die Rechnung für deine Entscheidung?
Berechne zuerst eine nachvollziehbare Ausgangsvariante. Merke dieses Ergebnis und verändere anschließend eine relevante Annahme. Vergleiche nicht nur die Hauptzahl, sondern auch die Aufschlüsselung. Du kannst die Berechnung als CSV mitnehmen oder freiwillig in deinem lokalen Projekt speichern. Weitere Rechner sind eine Ergänzung; dein Ergebnis bleibt ohne zusätzliche Schritte vollständig sichtbar.
Zwei bebilderte Beispielrechnungen
Ausgangssituation nachvollziehen
Dieses Ausgangsbeispiel verwendet die unten genannten Annahmen. Alle Werte lassen sich im Rechner durch deine eigenen Angaben ersetzen.
| Eingabe | Beispielwert |
|---|---|
| Eigene Nettoinvestition | 30.000,00 € |
| Tatsächlich erzielbare Mehrmiete monatlich | 120,00 € |
| Jährlich ersparte Eigentümerkosten | 300,00 € |
| Zeitraum | 20,00 Jahre |
| Kalkulationszins | 4,00 % |
| Ergebnis | Wert |
|---|---|
| Kapitalwert der Maßnahme | -6.352,83 € |
| Zusätzlicher Jahresertrag | 1.740,00 € |
Die Werte zeigen ein Modell unter den angegebenen Voraussetzungen. Beurteile die Zahl zusammen mit den oben beschriebenen Grenzen und prüfe ungeklärte Eingaben, bevor du sie als festes Budget verwendest.
Eine veränderte Ausgangslage vergleichen
Gegenüber der Ausgangsvariante ändert sich ausschließlich „Eigene Nettoinvestition“ von 30.000,00 € auf 36.000,00 €. Alle anderen Angaben bleiben gleich. So lässt sich der Einfluss dieser einen Änderung nachvollziehen.
| Eingabe | Beispielwert |
|---|---|
| Eigene Nettoinvestition | 36.000,00 € |
| Tatsächlich erzielbare Mehrmiete monatlich | 120,00 € |
| Jährlich ersparte Eigentümerkosten | 300,00 € |
| Zeitraum | 20,00 Jahre |
| Kalkulationszins | 4,00 % |
| Ergebnis | Wert |
|---|---|
| Kapitalwert der Maßnahme | -12.352,83 € |
| Zusätzlicher Jahresertrag | 1.740,00 € |
Die Werte zeigen ein Modell unter den angegebenen Voraussetzungen. Beurteile die Zahl zusammen mit den oben beschriebenen Grenzen und prüfe ungeklärte Eingaben, bevor du sie als festes Budget verwendest.
Fragen aus der Praxis
Kann ich die Berechnung ohne Konto verwenden?
Ja. Rechner, Beispiele und CSV-Export sind ohne Registrierung in der Anwendung nutzbar. Die private Website-Vorschau kann eine Anmeldung beim Hostingdienst verlangen.
Werden meine Angaben automatisch gespeichert?
Nein. Erst „Im Projekt speichern“ legt die Angaben lokal in diesem Browser ab. Du kannst sie im Projektbereich wieder entfernen.
Weitere passende Rechner
Rechenmodell und Beispielwerte sind dokumentiert. Keine automatische Marktpreisermittlung. Methodik und Prüfstatus