Im üblichen Gebäudemodell wird nur die abschreibungsfähige Gebäudebasis angesetzt. Die Trennung von Grund und Boden und Gebäude muss nachvollziehbar ermittelt werden.
Mit deinen eigenen Zahlen prüfen
Welche Angaben machen die Antwort konkret?
Berechne die lineare Abschreibung einer vorgegebenen Gebäudebemessungsgrundlage. Entscheidend ist, dass die Eingaben zu deinem Vorhaben und zum selben Zeitpunkt gehören. Trenne belegte Angebote oder Vertragsangaben von noch offenen Schätzungen. Ein Ergebnis mit Beispielwerten dient dem Verständnis; für eine persönliche Entscheidung ersetzt du diese Werte durch deine eigene Ausgangslage.
- Abschreibungsfähige Gebäudekosten: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Anwendbarer jährlicher AfA-Satz: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Nutzungsmonate im ersten Jahr: Ganze Monate zwischen 1 und 12.
Welche Grenzen solltest du beachten?
Grund und Boden nicht abschreiben. Nach § 7 EStG gelten bei üblichen Wohngebäuden je nach Fertigstellung 3 %, 2 % oder 2,5 %. Sonderfälle und degressive Abschreibung sind nicht enthalten.
Die Rechnung kann eine Entscheidung strukturieren, aber fehlende Informationen nicht ersetzen. Vergleiche mindestens eine alternative Annahme: Was passiert bei einer höheren Ausgabe, einem anderen Zeitraum oder einem geringeren verfügbaren Betrag? Verändere jeweils nur die Größe, deren Einfluss du verstehen möchtest.
Ein bebildertes Beispiel
Im Ausgangsbeispiel des Rechners ergibt sich für „Zeitanteilige Abschreibung im ersten Jahr“ ein Wert von 5.000,00 €. Die geänderte Annahme führt zu 6.000,00 €. Alle Eingaben, die Herleitung und die ladbaren Beispiele findest du auf der Rechnerseite.
So gehst du sinnvoll weiter
- Trage zunächst die Angaben zusammen, die du bereits belegen kannst.
- Berechne eine Ausgangsvariante und prüfe die Aufschlüsselung.
- Variiere die noch unsicheren Annahmen.
- Entscheide, welche Information oder welches Angebot dir für den nächsten Schritt fehlt.
Weitere passende Berechnungen
Stand: 5. November 2026. Die dargestellten Beispiele sind Modellannahmen; Hinweise zur Methode stehen beim jeweiligen Rechner.