Erwerbsnebenkosten, Anfangsmaßnahmen und eine verbleibende Geldreserve gehören in den Mittelbedarf. Ziehe davon das realistisch vorgesehene Darlehen ab, statt Eigenkapital allein als Prozentsatz des Kaufpreises zu betrachten.
Mit deinen eigenen Zahlen prüfen
Welche Angaben machen die Antwort konkret?
Prüfe den Eigenmittelbedarf deines konkreten Vorhabens, einschließlich einer nach dem Erwerb verbleibenden Geldreserve. Entscheidend ist, dass die Eingaben zu deinem Vorhaben und zum selben Zeitpunkt gehören. Trenne belegte Angebote oder Vertragsangaben von noch offenen Schätzungen. Ein Ergebnis mit Beispielwerten dient dem Verständnis; für eine persönliche Entscheidung ersetzt du diese Werte durch deine eigene Ausgangslage.
- Kaufpreis: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Kaufnebenkosten: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Maßnahmenbudget: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Geplantes Darlehen: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Liquide Reserve nach Kauf: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
Welche Grenzen solltest du beachten?
Ein Grundstückswert ist keine liquide Reserve. Bereits finanziertes Eigentum nicht als schuldenfreies Bargeld eintragen.
Die Rechnung kann eine Entscheidung strukturieren, aber fehlende Informationen nicht ersetzen. Vergleiche mindestens eine alternative Annahme: Was passiert bei einer höheren Ausgabe, einem anderen Zeitraum oder einem geringeren verfügbaren Betrag? Verändere jeweils nur die Größe, deren Einfluss du verstehen möchtest.
Ein bebildertes Beispiel
Im Ausgangsbeispiel des Rechners ergibt sich für „Erforderliche verfügbare Eigenmittel“ ein Wert von 135.000,00 €. Die geänderte Annahme führt zu 212.000,00 €. Alle Eingaben, die Herleitung und die ladbaren Beispiele findest du auf der Rechnerseite.
So gehst du sinnvoll weiter
- Trage zunächst die Angaben zusammen, die du bereits belegen kannst.
- Berechne eine Ausgangsvariante und prüfe die Aufschlüsselung.
- Variiere die noch unsicheren Annahmen.
- Entscheide, welche Information oder welches Angebot dir für den nächsten Schritt fehlt.
Weitere passende Berechnungen
Stand: 5. November 2026. Die dargestellten Beispiele sind Modellannahmen; Hinweise zur Methode stehen beim jeweiligen Rechner.